جواز ساخت روستایی
در گام اول جهت دریافت پروانه ساختمان های روستایی، ابتدا مالک با تقاضای مکتوب خود جهت اخذ جواز به دهیار و شورای محل مراجعه مینماید.
بررسی و بازدید دهیار و شورا از ملک مورد نظر
بعد از درخواست کتبی مالک به دهیار و شورای محل، افراد مربوطه برای بررسی و بازدید ساختمان مورد نظر مراجعه میکنند، در این گام، چنانچه ملک مورد نظر در بافت مسکونی واقع و مالکیت آن اثبات شده باشد. متراژ دقیق بنای ساختمان را مشخص میکنند. به تقاضای دریافت جواز ساختمان روستایی پاسخ خواهند داد.
مراحل تمدید پروانه ساخت روستایی
در صورتی که ملک مورد نظر از لحاظ مالکیت و متراژ مشکلی نداشته باشد و مطابق با اسناد مربوطه باشد، جواب بصورت تایید داده میشود.
بررسی و بازدید مهندس بنیاد ناظر از طرح های روستایی
ناظر بنیاد مسکن برای بازدید به محل مورد نظر اعزام میگردد. و با در نظر گرفتن موارد جواز ساخت، تائیدیه خود را نسبت به این ملک اعلام و ابلاغ می نماید.
تقاضای صدور پروانه ساخت روستایی به بنیاد مسکن
بعد از اخذ تائیدیه کامل از سوی دهیار، تقاضای دیگری از طرف دهیار بابت بنای مورد نظر به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارجاع می شود تا اقدامات اولیه انجام شود.
گواهی ناظر بنیاد مسکن و مهر و امضاء رئیس بنیاد
این گام، مرحله نهایی بشمار می رود و دریافت گواهی جواز ساختمان های روستایی را به همراه دارد. گواهی پذیرش ناظر در اولین فرصت به رئیس بنیاد ارجاع میگردد و در نهایت با تائیدیه نهایی مهر و امضا شده، درخواست صدور پروانه ساخت روستایی در سیستم ثبت می شود.
مدارک لازم جهت دریافت پروانه ساختمان روستایی
- تقاضا و درخواست کتبی مالک.
- مدارک و مشخصات مالک اعم از کارت ملی، شناسنامه.
- مستندات و مدارک زمین اعم از سند یا فروش نامه با متراژ دقیق.
پروانه ساخت زمین قولنامه ای
قولنامه نوشته و تعهدی است که اغلب حاکی از توافق بر وقوع عقدی است. و در مورد موضوعی معین که ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است.
دریافت سند برای زمین و املاک قولنامه ای چگونه است؟
مهمترین هدف دریافت جواز ساخت انجام ساخت‌وسازی قانونی بر طبق مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری است. طبق ﻣﺎده ۱۰۰ ﻗﺎﻧﻮن شهرداریها ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ اراﺿﯽ و اﻣﻼک واﻗﻊ در ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮها ﯾﺎ ﺣﺮﯾﻢ آنها، ﻗﺒﻞ از ﻫﺮ اﻗﺪامی به منظور ساخت‌وساز و ﯾﺎ حتی ﺗﻔﮑﯿﮏ اراﺿﯽ و آغاز ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎﯾﺪ از ﺷﻬﺮداری ﭘﺮواﻧﻪ ساخت دریافت ﮐﻨﻨﺪ. از سوی دیگر بر اساس ﻣﺎده ۲۲ ﻗﺎﻧﻮن ﺛﺒﺖ اﺳﻨﺎد و اﻣﻼک ﻣﺼﻮب ۱۳۱۰ هر ﻣﻠﮑﯽ باید ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻗﺎﻧﻮن در دﻓﺘﺮ اﻣﻼک ﺑﻪ ﺛﺒﺖ ﺑﺮﺳﺪ.
پروانه ساخت
پروانه ساخت دارای چه مشخصاتی است؟
هرگونه ساخت‌وساز در سطح شهر یا بخش و روستا مشروط به دریافت پروانه ساخت است. جواز ساختمان در برگیرنده اطلاعاتی در خصوص مساحت زیربنا. تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین است.
مراحل گرفتن پروانه ساخت زمین قولنامه ای
جهت گرفتن پروانه ساختمان اصل و کپی سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های قبل لازم است. مالک این مدارک را به شهرداری ارئه می کند و درخواست خود را ثبت مینماید. بنابرین، پس از تشکیل پرونده سایر مراحل صدور پروانه ساختمان نظیر دستور صدور بازدید. دستور و طراحی نقشه، بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک، پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، تهیه مدارک پیش‌نویس باید به ترتیب انجام شود و درنهایت پروانه ساختمان صادر خواهد شد.
