اخذ اقامت امارات با خرید ملک در دبی

آیا با خرید ملک در دبی می توان اقامت گرفت؟

شما با خرید ملک در امارات بدون شک صاحب یا مالک آن ملک هستید؛ اما اگر تصمیم دارید به همراه این خرید، موفق به اخذ اقامت باشید، باید ملکی را خریداری کنید که ارزش آن بالاتر از 750 هزار درهم باشد. و اگر ملکی را که خریداری می کنید ارزشی معادل 2 میلیون درهم به بالا داشته باشد، میتوانید اقامت طلایی را دریافت کنید.

 

بله، در صورتی می توان واجد شرایط ویزای سرمایه گذار در امارات شد که کل سرمایه گذاری شما بیشتر از 800000 درهم یا بیشتر در یکی از حداکثر سه ملک باشد.

در حال حاضر، روش دیگری نیز وجود دارد که می توانید با ثبت شرکت در دبی نیز اقامت امارات را اخذ کنید.

خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت

بودجه شما بابت خرید ملک در دبی چقدر است؟

بودجه مهم ترین عاملی است که قبل از خرید خانه در دبی باید در نظر گرفت. به غیر از ارزش ملک، بسیاری از هزینه های دیگر مانند هزینه های قانونی، سپرده ها و هزینه های نگهداری اعمال می شود. همچنین قبل از اینکه بودجه ای برای خرید خانه در دبی مشخص کنید. شما باید وضعیت مالی فعلی و برنامه های آینده خود را در نظر بگیرید. اگر بودجه کمی دارید، می توانید گزینه بانک و موسسه وام دهنده را نیز در نظر بگیرید. بنابراین، اطمینان حاصل کنید که قبل از شروع مدت پرداخت، مجوز تأییدیه را دریافت کرده اید.

شرایط خرید ملک در دبی

اگر سعی دارید بدون کمک مشاوران املاک، در دبی با خرید ملک در دبی سرمایه گذاری کنید. بنابراین، به عنوان یکی از برترین شرکت های املاک و مستغلات، بیشترین سوالی که در این مورد پرسیده می شود. این است که، چه عواملی به ما در خرید بهترین ملک در دبی کمک می کند؟

مزایای خرید ملک در دبی

در این مقاله توصیه ها و نکات مفیدی را ارائه کرده ایم. که با مطالعه دقیق آنها، در نهایت به خرید ملک رویایی خود خواهید رسید. بنابراین بدون هیچ مقدمه ای، بیایید شروع کنیم!

پیشنهاد پاراگل به متقاضیان خرید ملک در دبی این هست که قبل از خرید ملک در هر یک از شهرهای امارات، از مشاوران املاک اسپانه مشاوره و راهنمایی بگیرید!

چرا شما در دبی اقدام به خرید ملک میکنید؟

همه چیز از هدف گذاری شروع می شود! قبل از خرید خانه در دبی، باید به وضوح دلیل خرید خود را بدانید. چه ویلاهای لوکس بخرید و چه ویلاهای پالم جمیرا. باید از آینده آن مطمئن باشید. اگر قصد دارید از آن برای استفاده شخصی استفاده کنید. شما باید موارد مهمی مانند مدارس، بیمارستان ها، فرودگاه ها و سوپرمارت ها را در نظر بگیرید. اما اگر به دنبال دیدگاه سرمایه‌گذاری هستید، باید به دنبال پیش‌بینی‌های آینده و محلی باشید.

قیمت اجاره آپارتمان در دبی 2022

 

انتخاب محل ملک

برای یک شهروند جدید در امارات، چالش برانگیزترین وظیفه این است که بهترین محل را پیدا کند. عوامل متعددی وجود دارد که یک مهاجر جدید باید قبل از خرید ملک در دبی در نظر بگیرد. اگر با خانواده خود به دبی مهاجرت می کنید. باید به مدارس، دانشگاه ها، ایستگاه های اتوبوس و سوپرمارکت ها فکر کنید. در هر صورت چه به دنبال خانه شهری برای اجاره در دبی یا خرید خانه در دبی باشید، باید  درک روشنی از نیازهای خود داشته باشید. سپس، همه چیز برای شما و برترین مشاوران املاک در دبی که سخت برای شما در تلاشند قابل مدیریت تر می شود. (از کارشناسان پاراگل مشاوره بگیرید)

برگه مجری ساختمان

برای شروع به کار هر ساختمان نیاز است که شخص ذیصلاح حقیقی یا حقوقی به عنوان مجری ساختمان معرفی گردد که بسته متراژ و تعداد سقف میتواند شامل مهندسین پایه 4 تا پایه 1 عمران یا معماری (طبق جدول ذیل) و برای متراژ های بالای 4000 متر نیاز به مجری حقوقی میباشد ،این شرکت آماده همکاری و معرفی مهندسین مجرب برای هر نوع پروژه ساختمانی میباشد،  برای استعلام قیمت برگه تعهد مجری لطفا در قسمت تماس با ما تماس حاصل فرمایید

 

جواز ساخت ساختمان

انواع جواز ساخت و پروانه ساختمانی :

- پروانه ساختمانی (اراضی بایر یا باغات)
- تخریب و نوسازی
- تعویض مهندس
- اضافه اشکوب
- تغییر نقشه
- توسعه بنا
- تغییرات
- تبدیل

چه زمانی به جواز ساخت نیاز است؟

همه پروژه‌های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مجوز ساخت نیازی ندارد. در اغلب موارد تعمیرات و جایگزینی های ساده می‌ تواند توسط پیمانکاران حرفه ‌ای یا خود صاحب‌ خانه و بدون درخواست جوازساخت انجام شود. با این ‌حال پروژه ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد. اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان و جوازساخت را اداره کرده و هزینه‌ های جواز ساختمان را برآورد می‌کند. اگر خودتان روال کاری را به عهده می‌گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز کنید.

توجه داشته باشید که ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می‌خواهید انجام دهید نیاز به تأیید یه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آن‌ها قابل انجام است. به طور مثال کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحبخانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند.

الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به‌ صورت جداگانه تدوین می شود. بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و با آنها در ارتباط باشید. زیرا برخی از مناطق برای کوچک‌ ترین تغییرات ساخت مثل حیاط سازی نیز به مجوز نیاز دارد.

جواز ساختمان و اهمیت دریافت آن

امروزه برای سازندگان و ساختمان های مربوطه دفترچه هایی تحت عنوان شناسنامه ساختمان صادر می شود که شامل جواز ساخت، نداشتن خلافی و گواهی پایان کار بطور همزمان می باشد.

پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت، مجوزی است که پیش از اقدام به هر گونه عملیات ساخت و ساز بایستی از مراجع مربوطه مانند شهرداری دریافت کرد. این مجوز تایید کننده قانونی بودن عملیات اجرایی بوده و در صورت صادر نشدن آن هرگونه ساخت و سازی غیرقانونی تلقی خواهد شد. علاوه بر تایید عملیات ساخت از نظر قانونی، صدور جواز ساخت اهمیت بسیاری برای سازندگان و مالکان مربوطه دارد که از جمله آنها می توان به موراد زیر اشاره کرد:

- قانونی بودن ساخت و ساز و مطابقت آن با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهر
- حضور ناظرین و رعایت اصول فنی برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی
- بیمه شدن افراد مشغول به کار در صورت بروز حوادث ساختمانی
- استفاده از تجارب فنی و مهندسی در تمامی مراحل ساخت
- بهره مندی از انشعابات آب، برق، گاز
- بهره مندی از تسهیلات بانکی
- بیمه شدن ساختمان

پروانه ساخت چه اطلاعات را به ما می دهد؟

جواز ساخت شامل اطلاعاتی از ملک و مالک مربوطه هر دو می باشد و به طور کامل تر موارد زیر را برای آن می توان بیان کنیم :

- مشخصات ساختمان مانند نوع کاربری، نوع اسکلت، تعداد طبقات، میزان تراکم، وضعیت پارکینگ
- اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده
- مشخصات زمین و زیربنای ساختمان
- مشخصات کامل متقاضی صدور پروانه
- نوع پروانه، شماره و تاریخ صدور
- موقعیت و محل احداث ساختمان
- کروکی و مساحت زمین
- نام مهندس ناظر
- نوع مالکیت

جواز ساختمان دارای اعتبار مشخصی می باشد که در صفحه اول آن درج می شود. این مدت اعتبار قابل تمدید بوده و در صورت لزوم می توان با مراجعه به شهرداری ها آن را تغییر داد.

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست ؟

دفترچه های شناسنامه ساختمان به جای پروانه های ساختمان صادر می شود که نداشتن خلاف و پایان کار را شامل می شود.
شناسنامه های ساختمان از جمله شامل موارد زیر می باشد :

- اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده
- گواهی های نداشتن خلاف صادر و گواهی پایان ساخت
- نوع، شماره، تاریخ صدور و مشخصات زمین
- هویت ساختمان و بیوگرافی
- کروکی و مساحت زمین
- ابعاد چهارگانه پلاک
- محاسب و تاسیسات
- مشخصات طبقه ها
- وضع پارکینگ
- هویت مالک
- نوع مالکیت
- محل احداث
- مهندس ناظر
- نوع استفاده

مراحل صدور جواز ساخت ساختمان

نحوه محاسبه هزینه اخذ جواز تک واحد مسکونی (هزینه جواز ساختمان)

محاسبه هزینه اخذ جواز خانه مسکونی یک واحدی از فرمول زیر پیروی می کند :

ضریب * (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده * 20 ) * قیمت منطقه ای

مساحت ناخالص زیربنا : مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان
ضریب : متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه می شود.

ضریب سطح زیر بنا :

تا 60 متر مربع 5 %
تا 100 مترمربع 10 %
تا 150 مترمربع 18 %
تا 200 مترمربع 30 %
تا 300 مترمربع 45 %
تا 400 متر مربع 65 %
تا 500 متر مربع 90 %
تا 600 مترمربع به بالا 120%

نحوه محاسبه هزینه اخذ جواز مجتمع مسکونی (هزینه جواز ساخت)

ضریب * قیمت منطقه ای* ( مساحت کل زیر بنا * زیربنای مورد تقاضا / تعداد کل واحد های مسکونی * 100)